Клиенты ряда банков заинтересовались возможностью погасить долг по ипотеке средствами из потребкредита, следует из сообщений на направленных на определенную тематику форумах. Таковой вариант рефинансирования встречается и имеет право на существование при ряде критерий, но в привесок владеет букетом подводных камешков. На теоретическом уровне при помощи потребкредита можно погасить маленькую задолженность по ипотеке. Фото: Александр Корольков
На теоретическом уровне потребкредит можно употреблять для того, чтоб за один раз досрочно погасить маленький остаток задолженности по ипотеке, считает директор департамента розничного кредитования Промсвязьбанка Андрей Точеный. В критериях снижающихся ставок это быть может прибыльно заемщикам, которые оформляли ипотеку несколько годов назад по ставкам выше 10%, что сравнимо с текущим уровнем ставок по кредитам наличными. Обращаясь за потребкредитом, заемщик не выигрывает в размере ставки, но может уменьшить расходы на страхование и вывести жилище из-под обременения (к примеру, чтоб реализовать. — «РГ»), добавляет Точеный. Но если до окончания платежей по ипотеке остаются большенный срок и сумма, то в таком случае прибыльнее пользоваться спецпрограммами по рефинансированию, считает он.
Рефинансирование ипотеки через потребкредит трудно именовать экономически оправданным решением и почаще всего это принужденная мера, подчеркивает директор департамента ипотечного кредитования СМП-банка Наталья Коняхина. «Если остаток по кредиту большенный, к примеру, 5 млн рублей для Москвы и Столичной области, то закрывать его при помощи потребкредита навряд ли прибыльно — ставка будет выше, срок короче, а каждомесячный платеж станет приметно больше. Если остаток маленький, то это быть может одним из вариантов», — гласит Коняхина. Правда, суммы потребкредитов обычно меньше, чем ипотечных, и это очередное ограничение для больших городов, показывает директор-руководитель направления банковских рейтингов агентства НКР Миша Доронкин.
Источник: